Appartement in Marbella Centro

Prachtig Gelijkvloers Appartement in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Gelegen in de exclusieve woonwijk La Cerquilla, een van de meest prestigieuze adressen in Nueva Andalucía, bevindt dit elegante gelijkvloerse appartement zich in het gerenommeerde complex Alminar de Marbella I. Genesteld in het hart van de Golf Valley, wordt het omringd door enkele van de beste golfbanen van Marbella, waaronder Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf en Real Club de Golf Las Brisas. De bevoorrechte ligging biedt privacy en rust, terwijl u geniet van een uitstekende verbinding met Puerto Banús, Marbella stad, de stranden, restaurants, internationale scholen, sportfaciliteiten en alle essentiële voorzieningen.

Deze schitterende woning onderscheidt zich door de royale leefruimtes en een uitstekende indeling. De lichte open woon- en eetkamer loopt naadloos over in een spectaculair privéterras dat is afgesloten met glazen gordijnen, waardoor een extra leefruimte ontstaat die het hele jaar door kan worden gebruikt. Deze uitzonderlijke buitenruimte is ontworpen voor zowel ontspanning als entertainment en beschikt over een comfortabele lounge met televisie, een jacuzzi en een eethoek in de buitenlucht, waardoor het de perfecte plek is om in elk seizoen te genieten.

De volledig uitgeruste keuken is zorgvuldig ontworpen voor dagelijks gemak en bevat een praktische ontbijthoek en een aparte bijkeuken. De woning profiteert bovendien van een modern Airzone-klimaatbeheersingssysteem, wat zorgt voor optimaal comfort en verbeterde energie-efficiëntie in het hele huis. Het appartement verkeert in uitstekende staat en combineert functionaliteit met een hoog niveau van onderhoud en comfort.

De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot het terras en beschikt over een ruime en-suite badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche. Twee extra gastenslaapkamers completeren de accommodatie en delen een elegante familiebadkamer, waarbij een van de kamers eveneens directe toegang biedt tot het hoofdterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een berging.

Alminar de Marbella is een zeer gewilde omheinde gemeenschap, bekend om de hoogwaardige bouwkwaliteit, prachtig onderhouden gemeenschappelijke ruimtes en een rustige, veilige woonomgeving. Dankzij de toplocatie in La Cerquilla, een van de meest begeerde wijken van Marbella, vormt dit object een uitstekende kans, of het nu gaat om een permanente bewoning, een exclusief vakantiehuis of een solide investering.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en registratie in het eigendomsregister (Land Registry) zijn geregeld via officiële tarieven (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte range ligt tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor de kosten van het eigendomsregister. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (Artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: €823,900. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene ‌wet ‌ter ‌bescherming ‌van consumenten ‌en ‌gebruikers. Het definitieve ‌bedrag hangt af van de ‌specifieke omstandigheden ‌van de transactie ‌en ‌de koper. De ‌makelaarscourtage ‌wordt ‌betaald ‌door ‌de ‌verkoper.

ERE