Villa à Benahavís Centro

Située dans la position la plus privilégiée au sein de la communauté exclusive de Montemayor, à Benahavís, cette villa de construction récente, achevée en 2022, redéfinit le concept de l'art de vivre luxueux en harmonie avec la nature.

Établie sur une généreuse parcelle de 2,681 m2, la propriété a été conçue avec un objectif clair : faire du bleu de la Méditerranée et du vert des montagnes les véritables protagonistes de chaque pièce. Ici, l'architecture ne se contente pas d'occuper l'espace ; elle dialogue avec le paysage et l'encadre sous tous les angles.

Avec 460 m2 construits et impeccablement répartis sur deux niveaux, la demeure bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à son orientation plein sud et ses impressionnantes baies vitrées du sol au plafond. Le cœur de la villa est un vaste espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger avec cheminée, relié de manière fluide à une élégante cuisine design équipée d'un îlot central, d'un plan de travail et d'un cellier indépendant. De chaque point, que l'on cuisine, que l'on partage un repas ou que l'on se détende au coin du feu, les vues panoramiques sur la mer et la nature environnante sont omniprésentes.

La villa dispose de cinq chambres spacieuses, chacune conçue comme un refuge privé et serein avec des vues directes sur l'environnement naturel. La suite principale offre un confort maximal et comprend un vaste dressing, une salle de bains avec des vues spectaculaires sur la mer et deux chambres indépendantes enveloppées de panoramas. De plus, la propriété propose un bureau lumineux et inspirant, où le travail devient une expérience calme et contemplative face à la Méditerranée.

La transition entre l'intérieur et l'extérieur est presque invisible. L'espace de réception s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte, conçue comme un véritable salon d'été en plein air, avec un espace de détente, un coin repas extérieur et une zone barbecue. Le tout fait face à une piscine à débordement chauffée qui semble se fondre dans l'horizon et la mer au loin.

Le jardin paysager est une ode au style de vie méditerranéen, avec des sentiers serpentant à travers le terrain parmi les arbres fruitiers, notamment des néfliers et des citronniers, apportant fragrance, fraîcheur et intimité à l'ensemble du cadre.

La propriété allie beauté, confort et efficacité. Elle est équipée d'un système aérothermique, d'un chauffage au sol dans toute la maison et de panneaux solaires, offrant une approche plus responsable et efficace de la gestion énergétique. Elle dispose également d'une vaste buanderie, de généreux espaces de rangement, d'un débarras, d'un garage privé pour deux véhicules et de systèmes avancés de vidéosurveillance et de sécurité.

Vivre à Montemayor est synonyme d'intimité, d'exclusivité et de connexion avec la nature. Cette communauté fermée offre une sécurité 24h/24 et un accès restreint, garantissant un environnement paisible et protégé en pleine nature. Tout cela se trouve à seulement quelques minutes des meilleurs parcours de golf, d'une large gamme de services, du charmant village de Benahavís et de l'énergie vibrante de Marbella, tout en conservant le silence, l'intimité et la pureté de l'air qui font de Montemayor une enclave véritablement spéciale.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) conformément à la Loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de vente et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du Texte Refondu de la Loi sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public devant Notaire et d'inscription au Registre de la Propriété (Land Registry) sont régis par le tarif officiel selon le Décret Royal 1426/1989 et le Décret Royal 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent varier de 500 € à 2,000 €, et les frais de Registre de la Propriété de 250 € à 1,500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont sollicités volontairement, sont convenus librement et sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur conformément à l'Article 104 du Texte Refondu de la Loi sur les Finances Locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : 4,235,000 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'Article 20.1.c) du Texte Refondu de la Loi Générale pour la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs ‌et des ‌Utilisateurs ‌(TRLGDCU). Le montant ‌final dépendra des circonstances spécifiques ‌de la ‌transaction et de ‌l'acheteur. ‌Les frais d'agence ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur.

ALA