Appartement à Marbella Centro

Superbe Appartement en Rez-de-Chaussée à Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Situé dans le quartier résidentiel exclusif de La Cerquilla, l'une des adresses les plus prestigieuses de Nueva Andalucía, cet élégant appartement en rez-de-chaussée est niché au sein du célèbre complexe Alminar de Marbella I. Au cœur de la Golf Valley, il est entouré de certains des plus beaux parcours de golf de Marbella, notamment le Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf et le Real Club de Golf Las Brisas. Son cadre privilégié offre intimité et tranquillité tout en bénéficiant d'une excellente connectivité avec Puerto Banús, le centre-ville de Marbella, les plages, les restaurants, les écoles internationales, les installations sportives et toutes les commodités essentielles.

Cette magnifique demeure se distingue par ses volumes généreux et son excellente distribution. Le salon-salle à manger lumineux et ouvert s'étend harmonieusement vers une spectaculaire terrasse privée fermée par des rideaux de verre, créant ainsi un espace de vie supplémentaire dont on peut profiter tout au long de l'année. Conçu tant pour la détente que pour la réception, cet espace extérieur exceptionnel dispose d'un salon confortable avec télévision, d'un jacuzzi et d'un coin repas en plein air, ce qui en fait le cadre idéal pour profiter de chaque saison.

La cuisine entièrement équipée a été pensée pour le confort quotidien et comprend un coin petit-déjeuner pratique ainsi qu'une buanderie séparée. La propriété bénéficie également d'un système de climatisation moderne Airzone, garantissant un confort optimal et une efficacité énergétique accrue dans toute la maison. Présenté dans un état excellent, ce bien allie fonctionnalité, hauts standards d'entretien et confort.

La chambre principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse et dispose d'une spacieuse salle de bains attenante avec baignoire et douche séparée. Deux autres chambres d'invités complètent l'hébergement et partagent une élégante salle de bains familiale, l'une d'entre elles offrant également un accès direct à la terrasse principale. Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés, et la propriété comprend en outre une place de parking privée dans le garage souterrain ainsi qu'un débarras.

Alminar de Marbella est une communauté fermée très prisée, réputée pour la qualité de sa construction, ses espaces communs magnifiquement entretenus et son atmosphère résidentielle paisible et sécurisée. Grâce à son emplacement de premier choix à La Cerquilla, l'un des quartiers les plus convoités de Marbella, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances exclusive ou investissement sûr.

Coûts estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte public et d'inscription au registre de la propriété (Land Registry) sont régis par un tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de registre. Services administratifs (gestoría), en cas de recours volontaire (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : €823,900. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la ‌protection ‌des ‌consommateurs ‌et des ‌usagers. ‌Le montant final ‌dépendra des circonstances spécifiques de ‌la transaction ‌et de l'acquéreur. ‌Les ‌honoraires d'agence immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur.

ERE